Kupno domu od dewelopera - krok po kroku
Zdolność kredytowa - zakup domu i wykończenie
Pierwszym krokiem, który należy wykonać, jeśli zakup domu będzie wymagał zaciągnięcia kredytu, jest sprawdzenie zdolności kredytowej. Weź pod uwagę to, że należy zaplanować też odpowiedni budżet na prace wykończeniowe, więc wielkość kredytu wraz z posiadanymi przez Ciebie środkami nie może być równa jedynie wartości samej tylko nieruchomości. Kolejnym krokiem jest przeglądnięcie ofert i wybranie nieruchomości. Sprawdź infrastrukturę w okolicy, możliwości dojazdu, a także odległości od szkoły czy też twojego miejsca pracy.
Wybór domu - wybór dewelopera
Podjęcie tak długofalowej decyzji jak zakup domu to wybór nie tylko lokalizacji, metrażu i typu domu, ale też wybór konkretnego dewelopera jako partnera.
Zwróć uwagę na:
- doświadczenie dewelopera
- opinie o firmie
- status prawny działki
- niezbędne zezwolenia inwestycji
- kto finansuje budowę i jakie posiada zabezpieczenia
- jaki jest termin zakończenia inwestycji
Kupno domu od dewelopera - niezbędne dokumenty
Kupno domu jest procesem wieloetapowym. W pierwszym kroku zapoznaj się z niezbędnymi dokumentami. Wszystko dokładnie przeczytaj, abyś wiedział(-a), co podpisujesz.
Poniższe dokumenty zabezpieczają Cię jako kupującego nieruchomość, ale też sprawiają, że transakcja jest chroniona prawnie.
Niezbędne dokumenty to:
- umowa rezerwacyjna
- umowa deweloperska
- umowa przenosząca własność domu
Umowa rezerwacyjna
Umowa rezerwacyjna jest to ważny krok, jeśli zakup nieruchomości będzie dokonany przy wsparciu kredytowym. A jest to ciągle najpopularniejszy sposób finansowania zakupu własnego domu. W tej sytuacji niezbędne jest sporządzenie umowy rezerwacyjnej, Wzór takiej umowy udostępniany jest przez dewelopera podczas pierwszych rozmów.
Umowa deweloperska
Umowa deweloperska jest kolejnym krokiem po podpisaniu umowy rezerwacyjnej, gdy masz już pewność co do uzyskania kredytu i jesteś zdecydowany(-a) na zakup nieruchomości. Udostępnimy Ci wzór takiej umowy, abyś mógł wcześniej się z nią zapoznać.
Umowa deweloperska jest podpisywana w kancelarii notarialnej, a taksa dla notariusza obciąży równą kwotą zarówno nabywcę, jak i dewelopera.
Sprawdź, czy zawarte w niej zapisy są dla Ciebie bezpieczne i nie odbiegają od wymogów prawnych.
Możesz w tym procesie skorzystać z pomocy radcy prawnego.
Do umowy dołączamy informacje o stanie technicznym i standardzie wykończenia domu, tak aby ułatwić Ci zadanie.
W umowie musi się znaleźć:
- cena nieruchomości
- termin wpłaty zadatku,
- termin zapłaty kolejnych transz
- termin przekazania domu,
- skutki ewentualnej zmiany terminu zakończenia inwestycji,
- warunki rozliczenia ewentualnych niezgodności z projektem
- konsekwencje wycofania się z zawartej umowy
Umowa przenosząca własność domu
W myśl ustawy deweloperskiej to właśnie umowa o przeniesieniu własności kończy proces kupna domu z rynku pierwotnego. Wcześniej masz możliwość zweryfikowania stanu domu, wraz z dokumentami dołączonymi do umowy deweloperskiej. W naszej obecności, a także wykonawcy powinniśmy sprawdzić:
- standard wykończenia
- czy istnieją ewentualne wady w wykonaniu np. ścian i podłóg lub przyłączeń instalacji
- czy wymiary pomieszczeń są zgodne z zapisami w umowie
- czy standard wykończenia odpowiada ustaleniom zawartym w umowie
Jeśli wszystko się zgadza, notariusz, u którego podpisujesz umowę, wnioskuje do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie odpowiedniego wpisu. Podpisujesz umowę o przeniesieniu własności i odbierasz klucze do Twojego nowego, własnego domu.