W tym artykule omówimy ekscytujące korzyści i potencjalne minusy związane z zakupem nowego domu. Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany zakupem nowego domu po raz pierwszy, robisz to po raz kolejny, czy rozważasz nieruchomość z rynku wtórnego, pomożemy Ci przejść przez natłok emocji związanych z podjęciem decyzji, czy zakup nowego domu jest dla Ciebie odpowiedni.
Odłóżmy więc na chwilę różowe okulary i zagłębijmy się w realia tego ważnego życiowego wyboru.
Korzyści z zakupu nowego domu
Nowoczesny design i udogodnienia
Nowoczesny design i udogodnienia odgrywają znaczącą rolę przy zakupie nowego domu. Wpływają zarówno na estetykę, jak i funkcjonalność przestrzeni.
Oto kilka praktycznych przykładów:
Układ i projekt domu. Otwarte plany pięter
Domy o otwartych układach tworzą wrażenie przestrzeni i pozwalają na elastyczną aranżację mebli.
Nowe domy często charakteryzują się nowoczesnym i efektywnym układem, maksymalizującym przestrzeń i zapewniającym płynne przejście pomiędzy pomieszczeniami. Poszukaj otwartych planów pięter, dobrze zaprojektowanych kuchni i przestronnych łazienek.
Taką propozycją są domy z oferty SM Inwest - osiedle Lawendowy Przylasek. Sprawdź plany kondygnacji domu
Zmodernizowana kuchnia i łazienki
Nowoczesne wyposażenie, eleganckie blaty i dużo miejsca do przechowywania dodają wartości nowemu domowi. W nowym domu wystrój planujesz od nowa, używasz zwykle nowych mebli. To niepowtarzalna szansa, żeby zacząć od nowa.
Dużo naturalnego światła
Duże przeszklenia poprawiają atmosferę i ogólne samopoczucie mieszkańców domu.
Energooszczędność
Nie tylko energooszczędne urządzenia i oświetlenie LED, ale przede wszystkim odpowiednia izolacja budynku pomagają w obniżeniu rachunków za media.
Nowo budowane domy są zgodne z aktualnymi warunkami technicznymi, czyli wytycznymi dotyczącymi energooszczędności, a w efekcie koszty energii ponoszone co roku są znacznie niższe niż w budynkach starszych. Stary dom co prawda można docieplić, jednak nie jest to projekt ani szybki, ani tani do realizacji. Lepiej wprowadzić do gotowego - ocieplonego domu.
Nowe domy budowane są z wykorzystaniem elementów energooszczędnych, takich jak okna z podwójnymi, a nawet potrójnymi szybami, izolacja ścian, fundamentów i dachu. Pomaga to w obniżeniu rachunków za media i mieć pozytywny wpływ na środowisko.
Niższe rachunki za prąd
Obniżenie rachunków za media jest ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy zakupie nowego domu. Właściwa izolacja domu pomaga zaoszczędzić na kosztach nie tylko ogrzewania, ale też chłodzenia. Przez stare, nieizolowane lub źle zaizolowane ściany nie tylko ucieka ciepło w zimie. W lecie nagrzewają się one do tak wysokiej temperatury, że gorąc utrzymuje się nie tylko w dzień, ale też w nocy, bo mury długo oddają ciepło.
Technologia inteligentnego domu
Wiele nowych domów jest wyposażonych w technologię inteligentnego domu, która umożliwia właścicielom domów kontrolowanie różnych systemów, takich jak bezpieczeństwo, oświetlenie i temperatura, za pomocą urządzeń mobilnych.
Biorąc pod uwagę te cechy przy zakupie nowego domu, możesz podjąć świadomą decyzję, która będzie zgodna z Twoim stylem życia i preferencjami.
Integracja inteligentnych termostatów, systemów bezpieczeństwa i automatycznego oświetlenia zwiększa wygodę i bezpieczeństwo. W niektórych nowych domach technologie te otrzymujesz już na starcie lub możesz wykupić taki pakiet dodatkowy. W przypadku braku takowych możesz jednak łatwo zainstalować je samodzielnie lub zamówić u fachowca. Nowy dom to bowiem czysta karta. Łatwo zainstalować w nim technologiczne udogodnienia. O dostępność technologii zapytaj, rozmawiając o zakupie nieruchomości.
Inteligentna technologia stała się już standardem, który wprowadzają w domach Polacy. Zwiększa wygodę, wydajność i bezpieczeństwo.
Na przykład inteligentne termostaty pozwalają właścicielom domów kontrolować temperaturę za pomocą smartfonów, oszczędzając energię i pieniądze.
Podobnie inteligentne zamki zapewniają bezpieczny dostęp do posesji bez konieczności używania tradycyjnych kluczy.
Technologie te nie tylko podnoszą komfort życia codziennego, ale także podnoszą ogólną wartość nieruchomości.
Wybierając pomiędzy kupnem nowego domu i domu z rynku wtórnego, weź pod uwagę, że nowy dom będzie zdecydowanie łatwiej uczynić “inteligentnym”.
Wysokiej jakości, trwała konstrukcja
Nowe domy budowane są przy użyciu najnowocześniejszych technik i materiałów budowlanych, zapewniających trwałość i długowieczność. Od fundamentu po dach, dobrze zbudowany dom wytrzyma próbę czasu.
Gwarancja na dom
Nowe domy są objęte gwarancją, która zapewnia spokój ducha i ochronę przed potencjalnymi problemami, które mogą się pojawić w czasie jej trwania.
Możliwości dostosowania do swoich potrzeb
Kupując nowy dom, opcje personalizacji pozwalają stworzyć przestrzeń odpowiadającą Twoim osobistym potrzebom i preferencjom. Od wyboru kolorów farb i materiałów podłogowych po wybór armatury i urządzeń, możliwość dostosowania gwarantuje, że Twój dom będzie odzwierciedlał Twój styl i styl życia.
Na przykład możesz zdecydować się na otwarty plan piętra, jeśli lubisz rozrywkę, lub dodać biuro domowe, jeśli pracujesz zdalnie. Dzięki tym opcjom personalizacji możesz nadać swojemu domowi niepowtarzalny charakter, zwiększając jego funkcjonalność i przyjemność z użytkowania.
Zapytaj o dostępne opcje dostosowania kupowanego domu dewelopera.
Wybór układu i wykończenia
Kupując nowy dom, ważny jest wybór odpowiedniego układu i wykończenia. Układ powinien odpowiadać Twoim konkretnym potrzebom i preferencjom. Weź pod uwagę takie czynniki, jak liczba sypialni, łazienek i pomieszczeń mieszkalnych. Zastanów się, jak przepływ domu wpływa na Twoje codzienne czynności. Wykończenia, takie jak podłoga, blaty i szafki, należy wybierać w oparciu zarówno o styl, jak i funkcjonalność.
Na przykład, jeśli masz dzieci lub zwierzęta, priorytetem mogą być trwałe i łatwe do czyszczenia materiały. Zwróć uwagę na jakość wykończeń, aby mieć pewność, że wytrzymają zużycie w miarę upływu czasu.
Personalizacja domu
- Dodanie osobistych akcentów do nowego domu może sprawić, że będzie on wyjątkowo Twój.
- Wystawianie sentymentalnych przedmiotów i fotografii może stworzyć ciepłą i zachęcającą atmosferę.
- Malowanie ścian w ulubionych kolorach może odzwierciedlać Twój osobisty styl i stworzyć poczucie przynależności.
- Włączenie mebli i dekoracji zgodnych z Twoimi preferencjami i zainteresowaniami może zwiększyć Twój komfort i przyjemność z przebywania w przestrzeni.
- Dostosowanie układu i organizacji każdego pomieszczenia do indywidualnych potrzeb i stylu życia może zoptymalizować funkcjonalność.
Pamiętaj, że personalizacja domu polega na stworzeniu środowiska, które będzie prawdziwym odzwierciedleniem tego, kim jesteś i w którym czujesz się najbardziej komfortowo.
Wady zakupu nowego domu
Wyższa cena
Jednym z głównych czynników wskazywanych przy zakupie nowego domu jest wyższa cena. Ważne jest, aby zrozumieć, dlaczego nowy dom ma zazwyczaj wyższą cenę w porównaniu do nieruchomości z rynku wtórnego.
Wynika to z takich czynników jak nowoczesne materiały, aktualne koszty budowy, koszty projektu.
Zupełnie nowy dom w pożądanej okolicy zwykle osiąga wyższą cenę w porównaniu ze starszym domem, o podobnym metrażu, w tej samej okolicy.
W aktualnej sytuacji na polskim rynku nieruchomości ceny domów z rynku wtórnego są jednak na tyle wysokie, że patrząc z perspektywy wielu lat użytkowania nieruchomości różnica ta sprawia wrażenie niewielkiej i coraz rzadziej ma kluczowy wpływ na decyzje kupujących.
Porada: Wybierając pomiędzy droższą nieruchomością z rynku pierwotnego i nieco tańszą z rynku wtórnego popatrz na miesięczny koszt raty kredytu hipotecznego. Rozważ tę różnicę na przestrzeni wszystkich lat, kiedy będziesz korzystać z nieruchomości.
Mniejsza możliwość negocjacji ceny
Niewielka możliwość negocjacji ceny jest częstym wyzwaniem przy zakupie nowego domu.
Sprzedający wyceniają jednak zwykle domy na rynku pierwotnym w sposób znacznie bardziej odpowiadający ich wartości niż sprzedający na rynku wtórnym.
Warto jednak za każdym razem zapytać o możliwość negocjacji ceny.
Potencjalne opóźnienia
Zakup nowego domu może być ekscytującym procesem, ale należy mieć świadomość potencjalnych opóźnień.
Odbiór / inspekcja nowego domu.
Jednym z czynników mogących powodować opóźnienia jest proces inspekcji / odbioru nieruchomości. Kontrole są zwykle przeprowadzane, aby upewnić się, że dom jest w dobrym stanie i wolny od jakichkolwiek poważnych problemów. Jeśli jednak podczas kontroli wykryte zostaną problemy, ich rozwiązanie może zająć trochę czasu przed finalizacją zakupu.
Jak sobie z tym poradzić? Wybierz sprawdzonego dewelopera, który publikuje zdjęcia z budowy, żeby spróbować od razu ocenić czy wszystko jest w porządku. Odwiedź dom, który chcesz kupić.
Porada: wybierz pewnego partnera - sprawdzonego dewelopera. Sprawdź ofertę SM Inwest.
Proces finansowania.
Kredytodawcy muszą dokładnie sprawdzić informacje finansowe kupującego, co może zająć trochę czasu. Ponadto nieoczekiwane zmiany stóp procentowych lub wymagań kredytowych mogą dodatkowo spowolnić proces.
Porada: Jak sobie z tym poradzić? Odpowiednio wcześnie zacznij rozmawiać z bankiem.Sprawdź i porównaj oferty kilku banków. Wybierz sprawdzonego doradcę finansowego.
Nieprzewidziane okoliczności
Zmiany w Twojej sytuacji osobistej lub finansowej mogą mieć wpływ na Twoją zdolność do spłaty kredytu hipotecznego. Aby się przed tym zabezpieczyć, przeanalizuj swoją sytuację finansową i długoterminowe cele finansowe i wybierz dom, który odpowiada Twojemu budżetowi i planom na przyszłość.
Porada: Bycie proaktywnym i podejmowanie świadomych decyzji pomoże Ci pokonać nieprzewidziane wyzwania, które mogą pojawić się w procesie zakupu domu.
Wady czy zalety - niepewne
Sąsiedztwo
Jednym z ważnych czynników, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nowego domu, jest okolica i sąsiedztwo. Aspekt ten może mieć wpływ zarówno na społeczne, jak i praktyczne względy życia na danym obszarze.
Oto kilka spostrzeżeń, o których warto pamiętać:
Otoczenie inwestycji
W okolicy może brakować podstawowych udogodnień, takich jak sklepy spożywcze, placówki medyczne lub tereny rekreacyjne w pobliżu. To może być minus, ale też szansa, jeśli w najbliższym otoczeniu w planie jest taka infrastruktura. Nowo budowane przychodnie, place zabaw i sklepy są bowiem często znacznie bardziej komfortowe od tych starych
Infrastruktura - udogodnienia i usługi
- Brak niezbędnych udogodnień może mieć wpływ na Twoje codzienne życie i wygodę.
- Wskazane jest sprawdzenie dostępności w okolicy udogodnień, takich jak sklepy spożywcze, żłobki, przedszkola, szkoły, parki, tereny rekreacyjne i placówki opieki zdrowotnej.
- Ograniczony dostęp do usług, takich jak transport publiczny, banki i obiekty rekreacyjne, może również powodować niedogodności.
- Ponadto nieodpowiednie udogodnienia i usługi mogą mieć wpływ na wartość odsprzedaży nieruchomości w przyszłości.
- Przed podjęciem decyzji upewnij się, że w okolicy znajdują się udogodnienia i usługi odpowiadające Twojemu stylowi życia i potrzebom.
Porada: Kupując nowy dom, weź pod uwagę udogodnienia i usługi dostępne w okolicy. Sprawdź mapkę otoczenia inwestycji i zobacz jakie są odległości do kluczowych dla Ciebie miejsc - żłobka, przedszkola, szkoły, przychodni, przystanku komunikacji miejskiej, sklepu itp.
Rozwinięta społeczność lokalna
Rozwinięta społeczność lokalna często czerpie korzyści z utrwalonych relacji między mieszkańcami. Rozwinięcie tego poczucia spójności w nowym sąsiedztwie może zająć trochę czasu.
Wartość nieruchomości
Kupno domu w nowej okolicy oznacza mniejszą pewność co do wartości nieruchomości w miarę rozwoju okolicy. Możesz zbadać przyszłe plany rozwoju dzielnicy i okolicy, aby ocenić jego potencjał do docenienia.
Porada: Zastanów się nad przyszłą wartością nieruchomości i potencjałem jej wzrostu.
Chociaż nie da się tego przewidzieć z całą pewnością, należy wziąć pod uwagę kilka czynników. Lokalizacja odgrywa znaczącą rolę w potencjale wzrostu nieruchomości. Poszukaj obszarów, w których nastąpiła lub nastąpi w najbliższym czasie poprawa infrastruktury, transportu i udogodnień. Zwróć uwagę na pojawiające się trendy i zmiany demograficzne, które mogą wskazywać na przyszłe: podaż i popyt.
Społeczność
Przeprowadzka do nowej okolicy oznacza rozpoczęcie od zera w zakresie budowania znajomości. Społeczność w nowo budowanych osiedlach często dopiero się rodzi. To dla niektórych zagrożenia, a dla innych szansa. Nawiązanie kontaktów i nawiązanie relacji z sąsiadami może zająć trochę czasu. Możemy jednak stworzyć piękne relacje z osobami podobnymi do nas, bo w nowo budowanych osiedlach kupujący domy są zwykle w podobnym wieku i o podobnym statusie społecznym.
Porada: zobacz otoczenie inwestycji. Sprawdź liczbę sprzedanych już domów oraz termin oddania ich do użytku.
Uwzględnienie tych czynników może pomóc nabywcom domów w podejmowaniu bardziej świadomych decyzji dotyczących wykonalności i długoterminowych perspektyw zakupu domu w nowej okolicy.
Sprawdzony deweloper
Aby zminimalizować ryzyka związane z zakupem domu wybierz dewelopera, który jasno prezentuje wszystkie procedury, stan zaawansowania budowy oraz dostępność swojej oferty.
Sprawdź domy w ofercie SM Inwest!
Podsumowanie
Kupno nowego domu ma swoje zalety i wady i ważne jest, aby zrozumieć, czy jest to dla Ciebie właściwy wybór. Niektóre korzyści z zakupu nowego domu to energooszczędność, łatwość aranżacji, trwałość, nowoczesność i komfort.Nie musisz też martwić się o większe naprawy czy remonty. Jednak nowe domy mogą mieć wyższą cenę i są zlokalizowane w nowych inwestycjach, w których brakuje ugruntowanych społeczności. Przed podjęciem decyzji bardzo ważne jest dokładne rozważenie wszystkich za i przeciw.